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  • Procedimiento legal/Guía del comprador

    Las primeras etapas de la compra de una propiedad son fundamentales.

     

    Millenium Estates Marbella, además de encontrar la casa de sus sueños, pone a su disposición asesoramiento legal con profesionales financieros y jurídicos.

    Los abogados tienen un papel muy importante investigando y recopilando información para evitar problemas futuros. Mediante este chequeo legal se asegurará de que la propiedad esté libre de gravámenes, declarando también la legalidad de la situación urbanística y comprobando que la propiedad está libre de deudas, ya sean IBI (Impuesto sobre la propiedad) o cargas comunitarias, de las que es responsable el vendedor antes de la venta.

     

    Reserva:

     

    El contrato de reserva establece el precio acordado junto con los términos y condiciones de la venta. Una vez acordado y firmado tanto por el comprador como por el vendedor, se paga un depósito de garantía para reservar la propiedad y sacarla efectivamente del mercado. Esta deposito varía entre 6.000 y 12.000 euros dependiendo del precio de la propiedad.

    En esta etapa, no se pueden realizar más visitas con otras partes interesadas hasta que se haya realizado la venta o se haya cancelado la reserva.

     

    Investigación legal:

     

    En el momento de la reserva, es habitual que los compradores instruyan a un abogado para que lleve a cabo la investigación legal, con el fin de determinar el estado legal de la propiedad:

    • ¿Hay deudas impagas contra la propiedad?
    • ¿Se alquila la propiedad y, de ser así, hay tarifas de inquilinos no pagadas?
    • Gastos asociados con la compra y administración de la propiedad, incluidos impuestos, gastos de comunidad, etc.
    • Legalidad urbanística.

     

    Contrato privado de compra-venta:

     

    Una vez completadas las investigaciones legales, se puede formalizar un Contrato Privado de Compraventa. Este contrato reflejará todos los términos y condiciones de venta, como el precio, los plazos y las sanciones.

    Al firmar el contrato, se debe realizar un segundo pago, por un valor generalmente del 10% del precio de la compra-venta, menos la reserva ya pagada. En el caso de una propiedad de nueva construcción y sobre plano, este pago puede variar, sin embargo, suele ser entre el 20 y el 40% del precio de compra.

     

    Escritura:

     

    Una vez que tanto el comprador como el vendedor hayan firmado el Contrato Privado, el paso final es firmar la escritura pública en la oficina del notario. En este punto, se debe pagar el saldo del precio de adquisición y se entregarán las llaves de la propiedad. Esta etapa representa la transferencia de la posesión de la propiedad.

    En caso de que los compradores no son residentes españoles, también deberán tener una cuenta bancaria española y un número N.I.E (Número de Identificación de Extranjero) antes de reunirse con el Notario.

    Finalmente, para inscribir la transacción en el Registro de la Propiedad, se pagarán los impuestos de adquisición, asegurando la total protección legal.

     

    Gastos habituales:

     

    Este es uno de los temas más importantes para los compradores.

    En cuanto a los impuestos, la base para calcular el importe a pagar será el precio indicado en la escritura de propiedad. Si este precio es inferior al valor real, las autoridades fiscales emitirán una declaración complementaria para cubrir la diferencia.

    En Andalucía, si la propiedad no es de nueva construcción, el comprador debe pagar el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, que es del 8% sobre el precio de venta hasta 400.000 Euros, 9% de 400.001 a 700.000 Euros y 10% a partir de 700.001 Euros.

    El vendedor es responsable de pagar el impuesto sobre el aumento de valor del terreno y esta cantidad dependerá del valor catastral del terreno y del tiempo transcurrido desde que el vendedor compró la propiedad.

    Para las nuevas construcciones, el comprador pagará el IVA, que es del 10 % para las viviendas y el 1,5 % impuestos de timbre.

    El comprador pagará también los honorarios del notario y los gastos de registro, y cada parte abonará los honorarios de sus respectivos abogados.

    Una vez concluida la compra, el nuevo propietario será responsable del Impuesto sobre la Propiedad (I.B.I.), gastos municipales y de servicios, e impuesto de no residente en caso de que no resida en España.

    Si necesita más información, no dude en contactarnos.